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重磅!蘇州搶跑!取消現房銷售、封頂銷售!廈門新增人口18萬,房價會漲嗎?

2020-02-20 08:57:03   九房網(999house.com)  

新一波猛料來襲!


剛剛!蘇州出臺樓市新政!


取消封頂銷售,取消現房銷售限制!


城市滿血指數上線,廈門僅次上海位居第二!


2019新增人口數據出爐!


廈門常住人口429萬!新凈增18萬人!


島外人口總量已連續兩年反超島內!


......


蘇州: 取消房地產封頂銷售、現房銷售限制!


剛剛,重磅突發,蘇州國土局發文:取消封頂銷售、現房銷售限制!


2月19日,蘇州市自然資源和規劃局發布《關于做好土地出讓相關工作有效應對疫情的通知》,為有效應對疫情對土地出讓帶來的影響,維護土地市場健康平穩運行,現對土地出讓相關規則進行調整。


重磅!蘇州搶跑!取消現房銷售、封頂銷售!廈門新增人口18萬,房價會漲嗎?——九房網


《通知》要求,住宅(商住)地塊不統一要求設置竣工預售許可調整價,超過市場指導價的,不統一要求項目工程結構封頂后申請預售許可;進入一次報價的,不統一要求工程竣工驗收后申請預售許可。這意味著,在此前連續加碼調控后,蘇州正式打開現房銷售、封頂銷售限制。


翻譯成白話,就是:


1、取消封頂銷售和現房銷售的要求。超過市場指導價,不需要封頂才能銷售了,進入一次性報價的,也不用進行現房銷售了。不統一,指地塊區別對待,不是都執行。


2、已成交的需要封頂或現房銷售的地塊,可以提前入市,這是階段性的舉措,后續會有細則。


此前在2016年,面對火熱的房地產市場,蘇州出手調控,提高項目預售條件,土地出讓成交價超過市場指導價的,工程結構封頂后方可申請預售許可;土地出讓成交價超過市場指導價10%的,工程竣工驗收后方可申請預售許可。


由此,現房銷售成為其抑制樓市過熱的手段,在地產調控中扮演重要角色。所謂現房銷售,即消費者在購買時即可入住的商品房時,開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房,與消費者簽訂商品房買賣合同后,便可以辦理入住并取得產權證。


城市滿血指數上線:廈門排名第二!


近日,百度公開了每個城市人口流入流出的遷徙指數。


中國區域協調發展與鄉村建設研究院的許偉攀博士用其數據,做了一個分析:以今年的人口凈流入的累積量與去年同期相除,得到了一個度量目前城市生產生活恢復程度的指數,也就是城市滿血指數。


結果顯示,50城的平均滿血指數20%,而廈門滿血指數達到44%!僅排在上海(47%)之后。


滿血指數排名前5的城市分別為上海、廈門、成都、青島和沈陽。


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許偉攀博士表示,城市滿血指數的計算起始日期為正月初七至正月廿一,共計兩個星期。他們總共計算了全國336個城市(州,地區)的城市滿血指數。既有當期數據反映現狀,又有歷史數據反映滿血復活的趨勢。


這個數據能看出什么呢?簡單地說,滿血指數越高,城市的復活程度就越高。


直白的解釋就是,大家不知何時返程,但企業需要復工,工人需要賺錢,依然有許多微觀主體在考慮了諸多安全、經濟信息后做出了返城的決策。在此情況下,一個城市的人口進進出出的宏觀指數得以涌現。這是集體對未來預期的體現。


有數據有真相。今天福建省衛健委新公布的疫情情況,也充分印證了廈門這段時間以來的防控成果:廈門連續兩天無新增確診和疑似病例!


2019年廈門常住人口429萬!新凈增18萬人!


近日,廈門市統計局對外公開了《廈門市2019年各區主要人口指標數據》,廈門去年究竟添了多少人口的問題,算是靴子落地了。


根據全國1%人口變動情況抽樣調查數據推算,2019年末,廈門市常住人口429萬人,比2018年末新凈增18萬人,增長4.38%。


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當然,對于一座城市來說,每年的人口有流入也有流出。但常住人口的增長計算的是凈增長,也就是流入人口減去流出人口。這樣算下來,去年廈門凈增長了18萬人。


此外,廈門地產情報站統計了2013-2019年廈門常住人口的變化情況。


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先解釋“常住人口”是什么意思呢?這個指標是現在分析城市人口的核心指標。即指在廈門居住超過半年的人口,包括全部的廈門戶籍的人口和所有外來人口。


數據顯示,2013-2019年廈門的常住人口逐年遞增,其中,2019年末廈門常住人口增速最大,達到了4.38%。


那么18萬新增常住人口,到底是什么概念呢?


據報道,2019年福建省的常住人口達到了3973萬,比上年增加了32萬。


換句話說,過去一年,全省有一半多的新增人口,流向了廈門。


看到這里,真是不得不佩服廈門的吸引力。


2019年廈門新增的人口,98.3%落在島外


當然,數據得切碎了看,各區之間,出入依舊是非常大的。


根據廈門地產情報站統計,在全市新增長的18萬人中,有17.7萬人是添在了島外,僅0.3萬人的增量落在了島內,其中,湖里區呈現出常住人口減少的現象。


也就是說,2019年廈門新增的人口,98.3%是落在了島外,說到底,廈門人口的增長,基本是島外常住人口的增長。


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看看各區的具體數據。


從人口數量上看,同安區常住人口增長5.2萬人,排名第一,其次是集美區,常住人口增長4.8萬人。


從人口增速來看,海滄區常住人口同比上年增長10.93%,排名第一,翔安區同比上年增長9.52%,排名第二。


從空間分布來看,隨著廈門市加快島內外一體化建設,以及島內“退二進三”政策的執行,島外人口總量已連續兩年反超島內人口。其中,島外人口總量達到224.1萬人,比重高達52.2%,島外人口比島內人口多出19.2萬人;島內兩區人口規模均超過百萬,合計占全市的47.8%。


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其實在數據沒有正式公布前,大多數人對廈門新增人口的預期,是不看好的。我們經常聽到這樣一句話,廈門房價高工資低,留不住人。


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同時,觀察數據可以發現,2019年廈門樓市連續兩年供過于求,成交雖翻倍上漲,但總體仍處于低位態勢,更關鍵的是近4萬/平的單價讓不少剛需望塵莫及。不過,每一年的常住人口統計數據卻超出大眾預期,人口增量逐年上漲,說明了什么?


說明吸引新增人口的,并不只是廈門的房子,至少暫時還不是。最根本的原因,還是這座城市的魅力、開放和包容。


從這一次突發的疫情,廈門各方面的防控表現,就可以看出廈門的確是一座有安全感的城市。


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