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突發!多城發布新政救市!戴亦一建議:廈門放寬落戶,解除島外限購!

2020-02-13 08:19:46   九房網(999house.com)  

重磅!


昨日,(12日)晚間


無錫!西安!深圳!


三個城市連夜出臺新政救市!


涵蓋放寬公積金政策、


放松預售條件,分期交土地出讓金等三大方面


2月11日,上海土地市場拋出“王炸”


徐匯區28塊地打包出讓!


轉讓起始價高達310億元!


預計未來還會有更多城市跟進救市!


三市兩省房協發文!打響救市第一槍!


無錫


昨晚24:00左右,無錫市委辦公室出臺十七條措施政策,指出貫徹黨中央疫情防控的決策部署,全面落實支持企業共渡難關的精神,支持房地產企業發展,特制定以下政策意見。


突發!多城發布新政救市!戴亦一建議:廈門放寬落戶,解除島外限購!——九房網


以下是政策重點:


1、納稅申報及稅款繳納最長可延期3個月;房產稅、城鎮土地使用稅有困難的可申請減免;


2、到期還款困難的企業可展期,信貸合理適度增長,不得盲目抽貸、斷貸、壓貸,緩解企業流動性困難。2020年6月30日前到期、貸款期限在一年以內的貸款落實無還本續貸;


3、預售資金可跨一個節點申請提前撥付重點監管資金; 


4、可申請延遲交地和延期繳納出讓金;


5、長租公寓可申請服務業企業紓困專項資金補助;


6、預售部分完成25%以上投資即可申請預售;


7、城市基礎設施配套費可予以延期繳納;因受疫情影響造成的損失和費用增加,按照新的指導意見


8、開竣工時間相應順延,防控一級響應措施期間不計違約責任


9、房地產行業主管部門牽頭組織開辦網上房交會,幫助房地產開發和中介企業促成交易。


可以說,每一條都和錢有關,每一條都是實實在在緩解企業流動資金壓力,包括延期繳納出讓金,延期繳稅等,甚至對銀行提出不得盲目抽貸、斷貸、壓貸的要求,最后還協調主管部門開辦網上房交會,幫助房企促成交易。


西安


2月12日晚,陜西省西安市自然資源和規劃局也發布了《西安市人民政府關于有效應對疫情促進經濟平穩發展若干措施》,以幫助樓市渡過難關。


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政策重點:


1、可分期繳納土地出讓價款;


2、允許變更出讓價款繳納期限;


3、未能按期交地、動工、竣工的,疫情防控期間不計入違約期。


4、容缺辦理相關規劃許可手續


5、繳納50%的土地出讓價款,可預辦理不動產登記手續;


6、大力推行網上審批服務


這些措施將大大降低開發商的資金壓力、資金成本,而且追溯了去年兩個月拿地的項目。


深圳


2月12日下午6點,深圳市公積金管理中心推出四大舉措:


1、明確其可申請延長公貸期限


2、放寬公貸申請繳存條件


3、逾期還貸不影響個人征信


4、延長購房提取票據有效期


這是深圳在支持困難企業降低公積金繳存比例或緩繳公積金后,深圳再次對因新型冠狀病毒肺炎住院治療或隔離人員,疫情防控需要隔離觀察人員和參加疫情防控工作人員出臺的政策。


雖然這次政策面惠及人群非常小,但深圳一而再的出臺利好舉措,顯然是為提振市場信心。


不僅有官方明文規定,安徽省、江西省房地產商會協會也提出建議,主張扶持房地產,涉及寬限購,降低首付比例、調高部分備案價格等要點問題……


突發!多城發布新政救市!戴亦一建議:廈門放寬落戶,解除島外限購!——九房網

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上海一次性打包28塊地塊出讓!


受到疫情影響,全國多地的土地市場此前處于“冰封”狀態。據統計,2月份以來,北京、天津、上海、杭州、重慶等多地暫時叫停了土地出讓,涉及土地總計起始價格超過了340億元。


值得注意的是,最近幾天,土地拍賣市場已經開始有成交,其中,上海更一次拿出了28塊土地打包出讓,轉讓起始價高達310億元。


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著名財經評論員劉曉博表示,很明顯,上海拋出的“王炸”帶有深意。如果成交,不僅可以一次性給上海贏得數百億收入,還可以讓冰封的樓市、土地市場感受到暖意。


之前樓市熱的時候,地方政府會千方百計避免出現“總價地王”、“單價地王”。這次上海顯然希望創造新的“總價地王”,以帶旺樓市、帶旺土地市場。


2020年,全國已有99家房企宣布破產!


據人民法院公告網顯示,2020年開年至今的44天內,全國已有99家房企宣告破產,平均每天都有2-3家房企被清算。


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其中不少房企是二三線城市里的中小型開發企業,有的負債過高,導致資金鏈斷裂,項目停工,無法如期交房。


更有房企向100位債權人申報過193筆債券款,負債越滾越大,最終難承其重,宣布破產。


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諸葛找房數據研究中心分析師國仕英認為,一定程度上,疫情的發生加快了中小房企的破產。受疫情影響房企無法正常復工,春節返鄉置業也幾乎無成交,致使回款不暢,雙重影響下加大房企現金流壓力,部分小房企經受不住。


成交跌入冰點,房企既缺資金又缺利潤!


受疫情影響,不僅僅是小房企,不少大型房企的銷售均出現了下滑。


1月下旬開始,各地建筑工地暫停開復工,多城市售樓處關閉、新房銷售幾乎停擺。


數據顯示,從今年春節假期期間(1月24日-30日)的時間段來看,較去年春節假期(2月4日-2月10日)下降61%,今年杭州、濟南、廊坊、南京、青島、天津、武漢、西安、煙臺、長沙有10個城市春節假期期間零成交。


此外,在1月份,18個城市新增帶看量環比下降40.8%,新增客源量環比下降44.7%,新增房源環比下降48.5%。


當然,開發商也有想辦法,比如“線上賣房”。


事實上,線上賣房只能算置業顧問的一種蓄客手段,一旦涉及買賣房產這樣慎重的決定,很少人愿意在線上成交。


泰禾集團董事長黃其森直言,疫情兇猛,會對房地產行業產生較大影響,尤其是一季度,會給公司的正常經營活動造成一定困難,銷售和市場信心的恢復需要一個過程。


旭輝控股總裁林峰認為,今年的疫情,導致房企既缺資金,又缺利潤,庫存必須要嚴控。可售庫存總量上限最好不要超過四個月的銷售額,但怎么樣不減價去庫存,則又是一個挑戰。整個一季度,回款規模估計會同比下降40%左右。


預計更多城市跟進救市,廈門將...


事實上,從近日央行、財政部、證監會等各大部委一系列出臺支持經濟和企業的救市動作來看,宏觀政策面已經暖風頻吹。


特別是2月12日剛剛結束的重要會議,標志著對“新冠病毒”的阻擊戰,進入到了“疫情防控+經濟社會秩序恢復”的新階段。


無錫、西安、深圳提振房地產市場等新政,正是在此背景下出臺。從公積金政策放寬、放松預售條件,到分期交土地出讓金、政府幫開發商辦網絡交易會促成交,政策面之寬,足以看出zf對于維穩樓市的決心,預計會有更多城市推出各種救市舉措。


房企也有所行動,融創近日全國首個啟動的“無理由退房”活動,旗下上海區域19個城市中,就包括無錫。其他城市房企也紛紛跟進。


成交少、復工延后、房企破產,一方面是對于市場預期、信心的沖擊,另一方面也影響了上下游數十個行業。


業內人士指出, 疫情過后,作為國民經濟壓艙石的房地產依然將承擔起“拯救”全年經濟增長的任務。


“因城施政”的手段,在2020年會繼續幫助市場加速恢復元氣。


其中,最大膽的觀點,是世聯行董事長陳勁松的建議,各地方應立即取消市場的“五限”,限購、限貸、限備案、限電商、限價,包括央行過往讓金融機構對房產的各種限制。


針對遭受疫情影響的房地產市場,廈大教授戴亦一也呼吁zf盡快放松各種不必要的限購限貸政策,進一步放寬外地人落戶,適時解除島外外地人的限購政策,放松房地產金融政策。


部分來源:劉曉博說財經、澎湃新聞、南方樓事等


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