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出乎意料!剛剛,樓市傳來大消息!降息落空!

2020-01-21 10:57:16   九房網(999house.com)  

出乎意料!沒有降息!

昨天2020年第一次LPR報價出爐

為什么沒有下調?

對樓市有什么影響?未來將何去何從?

廈門房價將......


最新報價出爐!降息落空


昨天(1月20日),央行公布2020年第一次LPR報價。


據中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布,2020年1月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為4.15%,5年期以上LPR為4.80%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。


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這跟2019年12月、11月的報價一樣。也就是說,央行已經連續2個月沒有降息了。


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與上次持平,相信這是大部分人都沒有想到的。在此之前,市場普遍預計本次LPR將下行:


一、雖然1月新作MLF利率未下調,但由于1月初降準0.5個百分點,銀行資金成本下降,進而帶動LPR報價利率下行。


去年9月曾有先例:當時MLF利率并未下調,但是1年期LPR利率仍然下調5BP。


二、在中美國際關系等因素的贏下,業內普遍認為中國降息空間大。


央行為什么不降息


為什么這次央行會如此出乎意料,選擇不降息呢?


在著名財經評論員劉曉博看來,主要原因是因為中美達成協議


他此前曾預測:如果中美達成協議,人民幣需要升值,降息空間會減少;反之,降息空間會增加。


在劉曉博看來——


1月15日,中美簽署了第一階段協議。因此,如果沒有新的反復的話,2020年人民幣的基本走勢是“橫盤+略微升值”,我認為可能會回到6.6附近(對美元)。


而中美簽署協議,解決了一個大問題。對美國來說,2020年降息幾率基本是零;對中國來說,降息空間也會減少。因為要維持人民幣匯率強勢,就要維持中美利率差距。


2019年,美國降息幅度超過中國。中國積累了一些降息空間,準備在2020年使用。因為2019年鬧豬瘟,中國的CPI高企,暫不可能大幅降息。


豬肉價格可能會在2020年5月以后大幅回落,到那時,中國央行降息空間會出現。


到了2020年下半年,降息空間會加大。但受制于人民幣匯率,降息幅度也不可能太大。最終如何降,關鍵還是看國內經濟如何。國內經濟、就業,這些還是第一位的,而匯率問題終究是第二位的。


展望2020年,降準還會有,降息還會有。只是空間都不算太大了。


光大證券銀行業首席分析師王一峰表示——


結合1月份情況看,央行開年宣布全面降準0.5個百分點,并于1月15日新增3000億元MLF(中期借貸便利)投放,理論上符合LPR下調的一般規律。


但1月情況也有不同之處,即資金面整體偏緊,實際工作日僅為18天,大部分新發放貸款的定價基準依然參照12月LPR,1月LPR若下調5基點,對開門紅時期貸款定價的下拉作用比較有限。


中國民生銀行首席研究員溫彬認為,之所以保持不變,從LPR報價構成結構看與兩個因素有關:


一是自2019年11月5日1年期MLF利率下調5個基點至3.25%后,至今未動;


二是銀行點差部分除了考慮資金成本外,還包括風險溢價、供求關系等因素,目前銀行負債成本呈剛性,風險溢價也有所上升,對銀行點差收窄構成牽制。


對樓市的影響


對于降息,樓市的歡呼聲可以說是最大的。只要公號涉及到降息的稿件,后臺留言清一色的期待。


那,此次LPR保持不變,對樓市來說有什么影響呢?


劉曉博認為,中美達成協議,對樓市有點“小利空”,因為中國降息空間會受到影響,今天不降息,就是證明。但整體來看2020年樓市仍然非常重要。雖然中美達成協議,在一定程度上緩解了經濟下行壓力,但內需仍然非常重要。或者說,樓市、大基建仍然非常重要。


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值得一提的是,大家之所以對降息的期望值如此大,除了房貸能少交點外,更關鍵的是不少人仍抱有降息房價會迎來上漲的想法。


因為不論是09年房價觸底反彈、13年高位沖刺,和16年的瘋狂暴漲,背后基本都有降息的痕跡。


但,對于眼下的樓市來說,這個想法顯然是不現實。


最有力的反駁理由是:樓市的主定調依舊是“穩”。不論是最近部分城市的“救市”,或者調控加嚴,政策“一日游”等,實際上都是為了防止房價大漲大跌。


全國樓市一盤棋,廈門房價當然也一樣。


不過,雖然2020全年房價保持穩定,但參照廈門去年走勢圖,可以將房價分成“三段”:


第一段:因為學區因素,出現傳統“小陽春”,房價小幅增長。需要注意的是,今年小陽春可能會提前“釋放”。


第二段:如果沒有任何大利好刺激,并且學區購買力退場,樓市將進入“小陽秋”,房價或許會出現小幅下調;


第三段:同去年年底一樣,擔心新一年的“小陽春”,再加上年底置業、學區熱再度來襲,房價可能重新迎來一波小高潮。


2020年房價走勢很有可能進入“小高潮—盤整”的循環模式。


部分內容來源:劉曉博說財經等


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